تنبيهات ونقاط لها علاقة بأصول بناء البيت

بسم الله الرحمن الرحيم

والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين

تنبيه :
الموضوع لا يبحث عن أيهما أفضل... شقة أم فلة ...والبويا ألوان أم ورق جدران ..رخام أم حجر.. لأن هذه الأمور لها علاقة بذوق الشخص وعائلته وقدرته المالية... وليس بأصول البناء وملائمته للسكن...


  مهم جدا .. بل أهم نقطة  :

فكرة مخطط البيت ... لا تستعجل بها.. لو تدفع عليها مبلغ إضافي.. لو تجلس وقت ليس خسارة..  ناقشها  قبل الموافقة مع الآخرين المجربين مع الأهل الزملاء الأقارب.. فقد ينبهوك لفكرة غائبة عنك
واعلم أن ... كل خطوات بيتك التالية مترتبة عليها .

وهذه نقاط اعتبرتها مهمة حسب تجربتي...أسكننا الله وإياكم الجنّة .


 قبل البدء 

1- اختيار مقاول فاهم ومشهود له بالأمانة.  (إِنَّ خَيْرَ مَنِ اسْتَأْجَرْتَ الْقَوِيُّ الْأَمِين)


2- الأصل في الأعمال الخبرة والتجربة:
لذا يتمكّن المهنيون منها عن خبرة وتجربة أما المهندسون فتعاملهم النظري أكثر من العملي.. فخطأ المهندسين أمر وارد في رسم تمديد السباكة والصرف والكهرباء ومواقع الغرف والخزان.. ولا تعجب إن وجدت أخطاء فظيعة إما إهمالا أو نقص خبرة في التعامل مع الواقع.


3- عند تفصيل المسكن يُراعى أن الأسرة ستكبر


4- الناس الآن يرغبون في الاستقلالية
أحيانا المساحة تساعد لأن تكون مداخل الشقق مستقلة من الشارع حتى باب الشقة
أو على الأقل كل شقتين فوق بعض مدخل مستقل... 
وأحيانا كثيرة يكون العزل فقط.. ببناء جدار وتعديل بسيط 
ولأن المهندس المعماري لا يهمه الأمر ضعها أنت في الحسبان .

5- إذا كانت الشقة صغيرة 4 غرف
تفصيلها المناسب مجلس وثلاث غرف بالداخل...
وغلط كبير تفصيلها مجلس ومقلّط وغرفتين بالداخل .
فتُحرم العائلة طوال السنة من ربع البيت للتوسعة للضيوف وقد لا يأتون إلا كل شهرين...!
باختصار ....البيت للأهل وليس للضيوف ..

6- تضع تصوّر وتخطيط للمطبخ
قبل البدء حتى تعرف أين تؤسس حوض الغسيل والنافذة وأين تضع الفرن ليضبط معك تفصيل دولاب المطبخ

7- كل شيء ابحث عنه قبل مرحلته بوقت كافي
ابحث..قارن ..اسأل .. حتى لا يضايقك الوقت .. أمور السباكة والكهرباء ...والبلاط والجبس ووو ...حتى تقرر ما يناسبك بعد بحث رايق .


8- تاسيس مواصير للغاز...
لو تشبك بدل خزان الغاز .. اسطوانة ..تريحك .. ومكان الإسطوانة في الدولاب أو المطبخ يعطي مساحة .


9- اهتم بسعة المجالس ..
ليس للضيافة أو ليقال كريم... ولكن تجمع فيه إخوانك وأخواتك لو بالشهرين مرة ...


10- المخزن مهم جدا جدا
يشيل عنك غثا وأغراض في البيت لا تستخدمها إلا نادرا ... المهم لو مخزن صغير ... وتضع فيه رفوف .


11-  تكبير خزان الماء
وتقسمه جزأين في حالة وجود شقق للمستأجرين.. وقد يكون أفضل جعل الجدار الفاصل بين الجزأين أقصر من سقف الخزان بمتر لأجل التشارك في الأعلى .

12- تأسيس مكان للمصعد
وإن لم يكن عندك نية بتركيبه.. حتى في المستقبل !
ستحتاجه يوم أن ترى صعود 5 درجات مجهودا شاقـًّا .

 أعمال الخرسانة 

1- النجار الفني الأول في البناء
فالحداد يجد قالب جاهز يضع فيه الحديد
والبنّاء يجد جسورا يضع عليها الجدار
وعامل البلاط يجد مسلح الدرج أمامه.
وعامل الرخام يجد الزخرفات والأقواس قبله .
باختصار ... إن أخطأ النجار فكل منْ بعده يضع اللوم عليه !


2- الإكسات والخيوط
الدقة في تطبيق المخطط... يعتمد على مد الخيط بصورة صحيحة .
أطوال البناء.. مكان الأعمدة ...استقامة الجسور والميدات
لذا احرص على أن يقوم النجار دائما بمد الخيط وعمل الإكسات [تقاطع الخيوط]
فلا تظن عملها هيّن أوتخص عمل النجارين فقط


3- أقل مسافة مناسبة ليرتاح الدرج هي 6.30 م
11 درجة * 30سم عرض الدرجة = 3.30م
بسطة بين السلمين 1.20 م
بسطة أمام باب الشقق 1.80 م


4- ارتفاع قائم الدرجة 14سم
ولا يزيد عن 15سم حتى لا تتعب في طلوع السلم [الدرج]
لذا يجب على المهندس عند التخطيط ترك مسافة مناسبة للدرج راجع نقطة3
ثم النجار عند تخشيب الدرج ثم عامل البلاط.

5- الحذر من خطأ النجار عند تخشيب الدرج
فيكبّر البسطة التي بين السُّلمين على حساب البسطة التي بين الشقق
راجع نقطة3

6- الماء ينعش الخرسانة ويقويها
اجتهد برش الخرسانة واللياسة كثيرا مرتين كل يوم
بعد الفجر وبعد العشاء وكل مرة كرّر عليها الرش مرتين أو ثلاث حتى تتروى بالماء
لمدة 8-10 أيام
ومما يعين على الرش
وضع تراب على حافة السطح حتى يبقى الماء على ظهر السقف زمنا أطول
ولف خيش على الأعمدة [كافولة] ههههه .
لذا توقيت عمل المسلحات في الشتاء ...أفضل للخرسانة.. وتريحك كثيرا .

7- استخدم الماء في رص تراب الدفن
بعد دفن الميدة والحوش قم بعمل حوض كبير لتنقيع الماء
هناك آلات للرص لكن لا تغني عن الماء إطلاقا . 

8- تخشيب جدران الخزان
لا تستخدم الخوازيق في تقوية التثبيت والدعم إطلاقا
الخوازيق[أصياخ 6ملم تمرر بالعرض في تخشيبة جدار الخزان وتظهر من الجانبين وتشد على الخشب بحديدة صغيرة تسمى عصافير]
العيب ليس لأنها ضعيفة في التثبيت بل هي قوية جدا وتريح النجار كثيرا .
لكن يُخشى أن يصدأ الصيخ المعترض بعد مدة ويهرّب الخزان .

الخوازيق تستخدم في حوائط البدروم ..في الميدات المرتفعة ..الأعمدة

9- ميدة الباب الخارجي

اجعلها اخفض من ميدة السور بــ 50 سم خاصة إذا كانت بوابة كراج

باختصار إن خفضتها يمكن التحكم برفعها إن احتجت رفعها فيما بعد

أما إن جعلتها مرتفعة فتكون حادة على السيارة

أو تضطر لإضافة بضع درجات إن كان لغير السيارة 

10- اسمنت مقاوم واسمنت عادي

اسمنت مقاوم أي مقاوم للكبريتات والأملاح

يستخدم للخرسانة المدفونة: قواعد - رقاب - ميدة - خزان

أما الاسمنت العادي يستخدم في الخرسانة التي تصب فوق الأرض

11- رقم قوة الخرسانة

يقصد بهذا الرقم هي مقدار وزن الاسمنت في المتر المكعب من الخرسانة

مثلا قوة 300 أي 300كيلو في المتر المكعب

وبالتالي تجد فرق السعر قيمة كيس اسمنت مثلا قوة 300-350 أي = 6 -7 أكياس

المهم احرص على خرسانة قوة 400 للأعمدة

المقاول يمكن أن يتلاعب في الخرسانة بصب خرسانة قوة 200 في مكان مخصص له قوة 350 أو صب عادي في مكان مقاوم ..عند الشك يمكن أخذ عينة من الخرسانة أثناء الصب وفحصها .

12- في خزان الماء يجب وضع الحديد على شكل كرفتات
في الزوايا وجميع الجدران...حتى لا تفصل خاصة إذا كان الخزان كبيرا.

13- مكان شفاط الدينمو تسوي سقوط 10سم 2x2 متر 
ليتجمع الماء فيه .. نص مترXنص متر ...لا يكفي

14- كيف تحسب عدد الدرجات في الدور ليكون مريحا
ارتفاع الدور + سمك سقف الدور الأول + الدفن تحت البلاط + سمك البلاط الدور الأول
مثلا ..3م ارتفاع +30سم سمك السقف+12سم دفن وسمنت+3سم بلاط 
345سم / 14.4سم ارتفاع الدرجة = 24 درجة
12 درجة في السلم الأول و12 درجة في السلم الثاني

ولو أردت ارتفاع الدرجة 15 سم
345سم/15 = 23 درجة

تنبيه لو كانت مسافة السلم الواحد لا تكفي لــ12 درجة

الحل تستطيع ترحيلها إلى درجات المدخل.. أي إلغاءها من السلم وإضافتها إلى درجات المدخل .

السابق قياس نظري على الورق
على الواقع لا بد من القياس بـ لي الماء يعرفه عامل البلاط..وهو مقياس دقيق جدا

للفائدة:
ارتفاع الدرجة تكون مريحة بين 14-15 سم
يمكن ترحيل بعض الدرجات في الدور الأرضي إلى درجات المدخل
ليكون القياس دقيق جدا تجد دور ارتفاع الدرجة فيه 14.6 وآخر 14.8
وتجد الدور الأرضي عدد الدرجات فيه أكثر من الدور الأول والثاني .

تعديل للتوضيح

ليكون التطبيق حسب قياس لي الماء
تجد دور ارتفاع الدرجة فيه 14.6سم وآخر 14.8سم
وتجد الدور الأرضي عدد الدرجات فيه أكثر من الدور الأول والثاني .

  أعمال الكهرباء والسباكة  


1- تحدّد للكهربائي مبكرا قبل صبة السقف موقع طبلون الشقة - الفلة
حتى ينظم ليات الصبة ويضعها في المكان الذي تحدده
لأنك لو لم تنتبه لها ...ممكن يضعها الكهربائي في مكان
وتريد أن تغير وإذ المسألة منتهية وحكمتك ليات الصبة


2- احرص على جودة عالية للقطع المدفونة
سواء اسلاك كهرباء أو أجزاء سباكة.

3- توزيع أحمال عدادت الكهرباء
لو عندك عداد درج وعداد مصعد بالإضافة إلى عداد البيت
وزع أحمال الكهرباء على العدادت الثلاث (خاصة المكيفات..التي تشتغل دائما)
مثلا ... المطبخ وغرفة نوم على عداد الحوش والصالة ومجلس الرجال على عداد المصعد..حتى تتوزع كمية استهلاك الكهرباء على 3عدادات وبالتالي تستخدم سعر شريحة الكهرباء الأولى 5هللات للكيلو واط أما الشريحة الثانية 10هللات.

4- تكثير الأفياش ...
في المطبخ كل جدار ضع 2-3 أفياش.. أماكن التلفزيون 3 أفياش .. حتى تبتعد عن شيء اسمه توصيلة ومشاكلها...لا تستكثرها .. قمْ بعد أفياش المطبخ الثابتة فقط
1- ثلاجة ..2- مكرويف..3 - برادة ...4- فرن أو لمبة وقداح الفرن على الأقل.. 5-غلّاية 6- فيش يتعاقب عليه مطحنة - خلّاط - حمّاصة-عجّانة..7- فيش عن زحمة تعاقب الأجهزة . مهم جدا توزيع أحمالها على مفاتيح الطبلون.

أما أماكن التلفزيون ( 3 أفياش) مثلا.. الصالة ..1- تلفزيون 2- رسيفر - 3- dvd أو بلاي ستيشن أو xpox أو راوتر أو فيديو يا قدمك ..



5- خط السباكة الرئيس يفضل أن يكون بوصة ونص
ليكون الدفع قوي..والخطوط الفرعية بوصة إلا ربع
ولكل جهة خط منفصل مثلا المطبخ خط ولكل حمام خط
ولو مطبخين فوق بعض يكفي خط واحد .


6- اختيار موضع سخان الحمام
بحيث يكون قريب من الدش والمغاسل التي خارج الحمام
حتى لا يكون هناك هدر للمياه طلبا للماء الساخن


7- كباس الماء..يكون من نوع خلاط (مفتاح واحد) مثل القير 
اسهلا استخداما من مفتاحين واحد للبارد وآخر للحار


8- موضع كوع الريحة في الحمام والمغاسل والمطبخ
يجب أن يكون بعيد عن دعس الأرجل


9- السيكلو(السيراميك الصغير الذي يوضع حول جدران الغرفة)
يجعل الدواليب والمجالس العربية ما تلصق بالجدار... يعني يضايق ..فتنبهووا


10- علب القسام الخاصة بتوزيع اسلاك الكهرباء
تكون خلف جدار المجالس حتى لا تخرّب الديكور
مثلا ...جدار بين المجلس وبين ممر .. تضع العلبة في الممر وبنفس الوقت تخدم المجلس

11- وضع أفياش عند السقف 
لوضع لمبات شحن (إضاءة للطوارئ) 2-3 أماكن في البيت وتختار مكانها الملائم 


12- بعد المباني استخدم بخاخ بويا
لوضع نقاط تحدد بالضبط أماكن الأفياش والمفاتيح وعددها 
كل نقطة فيش ..حتى يفهمها العامل ولا يتجاهلها..وكذلك السباكة

13- سلك 6مل لفيش الفرن
إن كنت ناوي تستخدم فرن كهربائي أو تفكر فيما بعد ...وبقية الأفياش تمد لها أسلاك 4 مل

14- أفياش الغرف الغير مخصصة للتلفزيون
المخصصة لشواحن الجوال والمحمول
الأفضل وضعها قريب من الأرض مثلا ارتفاع 70سم
لأن أغلب أسلاك الشحن قصيرة وبالتالي يسهل وضع الجهاز على الكمُدينة أو حافة المسند .


15- توزيع اللمبات على المفاتيح 
خاصة الكشافات.. مثلا كل صف بمفتاح ...
لأن الكهربائي ربما يضعها كيفما اتفق....



16- اعزل اسلاك الدش عن أسلاك الكهرباء
بمجرى [حنجرة] مستقل.. حتى لا يحدث تشويش بسبب قربها من الكهرباء .


17- ملء علب مفاتيح الكهرباء والأفياش بالرمل
قبل اللياسة..
نبـّه على الكهربائي بحشو تلك العلب بقراطيس اسمنت ورمل [وليس تراب]
حتى لا يدخلها شيء من اللياسة بالخطأ ..
باختصار تبقى العلب سليمة وإفراغ الرمل سهل .


18- وضع [غالق الحماية] للفيش الثلاثي
إن لم تقتنع بالتنبيه رقم 25
الفيش الثلاثي له 3 فتحات اثنتين للكهرباء والثالثة للحماية
لاحظ رأس اسلاك الشواحن .. يناسب أن يكون مكان الفيش بالأسفل
أما راس أسلاك التلفزيون.. يناسب أن يكون مكان الفيش بالأعلى
باختصار إن وضعت فيش خاص بالشواحن بالأعلى مثلا بارتفاع 1.20 م 
لا بد أن تقلب الفيش ليتناسب رأس سلك الشاحن مع وضع الغالق .
وإلا يتعرض سلك الشاحن للتمزع .
همسة:
كل الأجهزة الموجودة بالسوق فيشها ثلاثي ..لذا انس شيء اسمه فيش ثنائي

19- بعض المواد الصحية تحتاج تجهيز خاص
بعض الموديلات مثلا.. [كراسي افرنجي] لها قطع خاصة تحت القيشاني.
[سيفون مخفي بالجدار] له تاسيس معيّن
[خلاطات مدفونة]
[كراسي افرنجي معلّقة]
[مغاسل معلّقة]
لها قياسات وارتفاع معين
باختصار أولا حدد الموديل ونبّه السبّاك ليعمل التأسيس المناسب له .

20 - الانترفون
حدد موقع مناسب تراه.. ويمكن أن تضع في الشقة مفتاحين .

21- معرفة خطوط السباكة.. يبعدك عن مشاكل
سواء على ورق أو على الجدار بخط صغير لا يرى إلا من قرب
فعند السكن تضطر لخرم جدران المطابخ والحمام لتعليق أدوات إضافية
ولو نسيت مكان مرور خط السباكة يحدث خطأ يكلفك إصلاحه الشيء الكثير
وكذلك خطوط الكهرباء

22- محبس سباكة مستقل لكل خط
حتى لو احتجت صيانة لخطٍ ما.. تغلقه على حدّه
فالسباك إن لم تنبّه عليه يعمل السهل فيضع محبس واحد لكل العمارة
والصواب أن تضع لكل خط مستقل محبس 

23- موضع لي الحمّام [الشطّاف]

على الجدار اليمين ومتقدّم بــ20سم عن موضع القدمين حتى يكون قريبا للاستخدام

نبّـه على السباك لا يضعه على الجدار الذي خلف الكرسي ... سواء الكرسي عربي أو أفرنجي

  أمور أخرى   



1- الأمن والسلامة مطلب ضروري.. 
وضع صندوق صغير للإطفاء مثل التي في المحلات..ويكون الصندوق داخل جدار الدرج ...مهم جدا في حال حدوث حريق .
وتستخدمه لسهولته في غسيل الدرج .. والحوش ..تعبية جكوك الرحلة.

2- وضع كتف للأبواب بطوب10سم
بما أن الباب يكون في الزاوية لا بد من بناء 10سم بالطوب الصغير ..ليظهر إطار الباب..
ولا تزاحم الزاويةُ الجسمَ واليدين عند فتح الباب.


3- موضع باب الحمام أقصى الجدار
وليس في الوسط ..أقصى اليمين أو اليسار عكس جهة المغاسل ويكون عرض صافي الباب80سم 
حتى لا يضايق المغاسل خاصة إذا كان الجدار غير عريض 140سم
أي إيجاد مكان يحتوي المغاسل والمنظر أجمل.

4- وضع شبك بقلاوة على نوافذ الحمّامات
ونوافذ مرواح الشفط.. ونوافذ الدرج..شبك بقلاوة ثم حديد الديكور من الخارج
حتى لا تعشعش الطيور على هذه النوافذ .

5 - فك رؤوس الكباسات قبل الاستخدام
بعد تركيب السباك للخلاطات قم بفك الفلاتر الصغيرة الموجودة برأس الخلاط ,,, حتى لا يتجمع فيها الأوساخ الموجودة في مواصير السباكة... وبعد تفريغ الخزان العلوي 2-3 مرات قم بإرجاعها


6- استخدام سخانات سعة 50 لتر
حتى تستفيد منها صيفا لتخزين كمية ماء أكثر لـيبرُد


7- قبل اللياسة كل شي يمكن تلحقه
ليس خسارة أن تقوم بالتكسير للتعديل.. أو تفادي غلط
مثلا تغير مكان نافذة أو باب ... أو فتحة مكيف..إضافة فيش ومفتاح....

8- أبعد فتحة المكيف عن مقابلة باب الغرفة حتى لا تضيع البرودة

9- ممكن تستفيد من المكان اللي تحت الدرج وتصمم ( بالمباني ) رفوف .. للخزن .. وتغطيها بالرخام أو السيراميك
ويكون الرف عريض مثلا بلكة كاملة 40 سم


10- وضع ساتر للنوافذ
ساتر ..تسمى[شرائح - شتر] لأن [كل] زجاج النوافذ كاشف بالليل.. 
صحيح هناك شرائح ساترة [هندل] وأخرى كهربائية
ويمكن أن تضع ستائر داخلية
لكن قيل لي أن الراجحي يفصلها كاملة مع [الألمنيوم] وهذا مع أقصده في هذه النقطة .


11- الصاالة والمداخل رخام وليس سراميك
ليس للمنظر بل لأنه عملي ...كاس أو حديدة تطيح على السراميك تكسره .. أما الرخام فيتحمل...

12- ضبط عوّامة الخزان العلوي
بحيث إن نقص الخزان الثلث يشتغل الدينمو
أفضل من ضبطها على نقصان الثلثين أو أكثر
أريح للدينمو يشتغل مرتين متباعدتين ولا مرة واحدة فترة طويلة .
خاصة إذا كان الخزان العلوي كبيرا .

13- حزام الديكور ومفاتيح الكهرباء
حزام الديكور في المطبخ والحمام والمداخل يقع غالبا
على أماكن مفاتيح اللمبات والأفياش ..فيتشوه منظر الحزام !
انتبه لها مبكرا وقدّر الارتفاع ..
أقصد ارفع موضع المفاتيح أو اخفضه عن موقع الأحزمة .


14- ديكور واجهة العمار منحوت
أقواس الواجهة والديكور نوعان بارز ومنحوت...
إن لم تفرق معك في جانب الذوق
فالديكور المنحوت أفضل
لأن الطيور تقع على الديكور الذي له حافة وتوسخه وربما تضع عليه أعشاشها

15- غطاء خزّان الماء 
من نوع فايبر حتى لا يصدأ وسواء كان 70- 80 سم احرص أن يكون من نوع له فتحة صغيرة لإدخال لي الوايت ..حيث يسهل الاطلاع على مستوى الماء ويكون آمن للأطفال والغطاء مثبت ببراغي ولا يفك إلا عند الصيانة .


16- وضع ديكور حديد حول قفل الباب الخارجي
البعض يجعل الباب الخارجي لوكسان [بلاستيك مثلج] فلو انكسر أو كُسر سَهُل إدخال اليد من الخارج وفتح الباب لكن لو تمّت تغطيته بديكور حديد 50 سم حتى يكون بعيد عن اليد .

17- الكشافات من نوع LED
صحيح سعرها يعادل 4 أضعاف كشافات النيون لكن إضاءة أقوى واستهلاك كهرباء أقل...
ما يعيب كشافات السبوت لايت العادية أنها ما تكمل 6 أشهر إلا وهي محترقة..وعن تجربة سكنت لمدة سنة ونصف انحرق أكثر الكشافات بين 6-12 شهر وهي مدة الضمان تقريبا.. بينما 20 كشاف LED لم ينحرق أي منها ولله الحمد .
المهم ....إن لم تقتنع فيها فاعلم أن إضاءتها القوية ضرورية في الصالة وفوق مكتب الكمبيوتر ومكتب المذاكرة والتسريحة  أحس إنكم ركزتم على الأخيرة فقط




18- رفع باب مدخل العمارة عن الحوش
بمقدار 15سم [درجة واحدة] حتى لا يدخل ماء المطر أو غسيل الحوش داخل العمارة 
وتكون حافة الدرجة مسامتة للباب وليست بارزة في الحوش .

19- تأسيس [مجرى] للانترنت-ألياف بصرية-أنظمة أمنية- كميرات.. 
وذلك بمد [ لي ] مرن قياس 1-1.5 بوصة ووضع حبل أوسلك2مل ليتم به سحب الأسلاك لاحقا 
من الباب الخارجي حتى المكان المحدد..اللي ينحني دون زوايا .

20- هل تنفع 10 سم
إذا كان عرض الحمّام ضيقا..مثلا 120سم أضف 10-15سم
من الغرفة المجاورة تنفع الحمام ولا تؤثّر في الغرفة
كذلك 20-30سم للمطبخ إذا كان ضيّقا .

21- الاستفادة من الظلال
أكثرنا يضع[كامل] الملحق يمين أو يسار والباقي حوش
إن وضعت غرف الملحق في الجهة الجنوبية تستفيد من الظل في الجهة الشمالية
كذلك وضع الدينمو ومفاتيح ولمبات السطوح والحوش في الجهة المستظلة ما أمكن

22- الأبواب
نبّه على النجار يضع لها 4 فصّالات وليس 3 حتى يتوزّع حِمل الباب عليها .
وباب الحمام يرفعه عن البلاط 3 سم حتى يمر الهواء الذي
تسحبه مروحة الشفط بسهولة .

23- إضافة كباس ماء عند السور
تنفع من يريد غرس أشجار في الحوش وخارج السور .
وغسل الحوش والرصيف والسيارة .
وضع ماء سبيل

24- الرخام والقيشاني يأخذ مسافة من عرض المداخل
أحيانا نوافق في المخطط على عرض مدخل أو ممر 160سم أوعرض حمام 120سم
ثم نتفاجأ بأن الرخام قلّص المسافة 20سم [10سم من كل جهة] والقيشاني ينقص المسافة 15سم [7سم من كل جهة]
باختصار ضع المسافة المفقودة بسبب سماكة الرخام والكيشاني في الحسبان .

25- نظام البدروم على كامل الأرض وليس 60%
لأن البعض يظن أن البلدية تشترط60% حتى على البدروم والنظام على كامل الأرض
لكن الأفضل بناء حوش شكل u أي 3 جهات حول البدروم بمسافة 2م عن الجار تستفيد تهوية وإضاءة وتصريف وتنظيم شقتين أو أكثر في البدروم .

26- إذا وضعت المفاتيح والأفياش صفين
احرص أن تكون الأفياش في الأسفل حتى إذا وصلّت الأسلاك بالفيش ما تغطي المفاتيح .

27- إذا بنيت بدروم
لا بد من وضع بيارة كبيرة تحفرها أخفض من البدروم..هناك رافعات بعوامة تشبه الغطاس لرفع الرواسب عند الامتلاء .



28- لتصريف مياه الأمطار في حوش البدروم
في حالة بناء حوش على شكل U للبدروم للتهوية والإضاءة .. تقابلك مشكلة التصريف لكن يمكن وضع مظلة لتخفيف كمية المطر
أو تكتفي بالحوش أن يكون حصى وليس بلاط أيضا لتخفيف التصريف
وتضع تصريف احتياطا
وترفعه عن الحصى مثلا 20 سم لتصريفه بالبيارة
أو بهما معا
ولا بد من رفع مدخل شقق البدروم 2-3 درجات

29- عندك مشروع تعمير .. شقق .. وفيلا.. وفلوسك غير كافية
ابدأ بتشطيب الشقق أولا...ثم الفيلا

الكلفة أقل ..وتكسب خبرة .. ..وتبدأ بالاستثمار
وبالتالي تعينك على بناء الفيلا

أما إن بنيت الفيلا .. لا تستطيع تشطيب الشقق إلا بعد سنوااات حيث لا دخل استثماري

30- لا تركّب فيش ثنائي :
كل الأجهزة الموجودة بالسوق تحتاج فيش ثلاثي ..لذا انس شيء اسمه فيش ثنائي .


31- عند رفع السقف :
عند رفع السقف خاصة الأرضي لاحظ أن كل رفع مقداره 15سم تحتاج إضافة درجة واحدة للسلم .

32- معلّم البلاط المسؤول عن قياسات الارتفاع ومستوى البلاط 
طبعا أنت تحدد رغبتك التي يمكن تطبيقها من البداية

لكن لاحظ أن البلاط عند الحمامات أخفض من بقية الشقة لذا يرسم عامل البلاط خطا على باب الحمام وتنبّه السباكعليه ليوزن الكرسي وأكواع الريحة .
ولو جمعتهما عند بعض كان أفضل حتى لا يضع أحدهما اللوم على الآخر...عند الخطأ
وأكبر خطأ في هذه الحالة أن يرفع السباك الكرسي والكوع ولا يستطيع عامل البلاط خفض البلاط ليناسب الميول .

أيضا يرسم خطا على حلوق الأبواب من الأسفل لتدل على حد البلاط وتنبّه على النجار

إنْ بدت لي نقاط وتنبيهات ساضيفهـا هنــا 
لاتنسون أخاكم .. بالدعاء له بالعفو والعافية بالدنيا والآخرة